La reciente adquisición de la plataforma Pulppo por parte de la proptech Tuhabi marca un profundo cambio en el ecosistema inmobiliario de México. Con un enfoque centrado en integrar datos y tecnología, Tuhabi busca potenciar el sector de la vivienda usada, que ha emergido como uno de los principales motores de crecimiento en el mercado inmobiliario nacional. Según cifras de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), entre enero y junio del 2025, las operaciones de vivienda usada representaron el 63.3% de las transacciones con crédito hipotecario en el país.
El creciente déficit habitacional y la desaceleración en la construcción de nuevas viviendas han hecho que el mercado secundario cobre mayor relevancia. Sebastián Noguera, cofundador y presidente de Tuhabi, señala que la falta de viviendas adecuadas para una creciente demanda está impulsando esta tendencia. En este contexto, la fusión con Pulppo, que cuenta con una red de 100 inmobiliarias y 800 brókers, tiene como objetivo no solo escalar el negocio de bienes raíces, sino también facilitar la experiencia de compra y venta de viviendas.
El plan estratégico de Tuhabi, orientado hacia 2030, incluye inversiones en crecimiento y avances en inteligencia artificial, con la ambición de alcanzar cerca del 20% de las transacciones de viviendas en México para finales de la próxima década. Este enfoque ha llevado a la proptech a consolidarse como un actor rentable tanto en México como en Colombia, donde ha levantado más de 300 millones de dólares, invirtiendo anualmente entre 100 y 200 millones en el mercado mexicano.
Sin embargo, a pesar del dinamismo del sector de vivienda usada, persisten desafíos que limitan su potencial. Factores como el desconocimiento sobre trámites legales y la complejidad para acceder al crédito hipotecario son barreras estructurales que aún deben ser superadas. Estos aspectos presentan oportunidades para empresas como Tuhabi y Pulppo que buscan simplificar el proceso y facilitar el acceso a la vivienda.
Con un enfoque en aportar liquidez y mejorar la información del mercado, la integración con Pulppo también promete reforzar el área comercial mediante una plataforma abierta que prioriza la productividad de los agentes inmobiliarios. Agustín Iglesias, cofundador de Pulppo, ha destacado que la compañía continuará operando como una marca independiente, lo que permitirá mantener su identidad y visión de crecimiento.
A medida que el mercado se adapta a estas nuevas condiciones, la vivienda usada se establece cada vez más como el eje central del crecimiento en el sector inmobiliario. En la medida en que se logren simplificar los procedimientos y mejorar el acceso al crédito, es probable que se vean resultados positivos en un entorno donde la demanda supera la oferta. La tendencia anticipa un futuro donde la innovación y la tecnología se convierten en aliadas fundamentales para millones de familias en su búsqueda de un hogar.
Actualización: Esta información corresponde a datos recopilados hasta el 27 de enero de 2026.
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