Guadalajara se prepara para un significativo impulso en su infraestructura industrial, con la ambiciosa proyección de construir 834,000 metros cuadrados de parques industriales, respaldada por una inversión de 625 millones de dólares. Este esfuerzo posiciona a Jalisco como uno de los mercados inmobiliarios industriales más dinámicos de México, con miras a 2026.
La confianza en este crecimiento se sustenta en los logros de 2025, donde Jalisco marcó un hito al alcanzar 677,906 metros cuadrados en absorción de espacios industriales, superando las expectativas iniciales que oscilaban entre 500,000 y 550,000 metros cuadrados. Según Bruno Martínez, presidente de la Asociación de Parques Industriales del Estado de Jalisco (APIEJ), este avance no solo representó un récord histórico para el estado, sino que lo consolidó frente a otros mercados importantes del país.
En comparación con otros estados como Monterrey, Ciudad de México, Bajío y Tijuana, donde las cifras de absorción de espacios industriales cayeron drásticamente, Jalisco presentó un notable crecimiento del 25% en este rubro frente a 2024. Mientras que las caídas en otras regiones fluctuaron entre el 20% y el 49%, el desempeño positivo de Jalisco resalta su capacidad de expansión en un entorno competitivo.
Otro aspecto relevante es la tasa de vacancia en el mercado jalisciense. Mientras que Tijuana enfrenta una sobreoferta del 14%, en Jalisco, este indicador se encuentra en un saludable 4.8%, e incluso por debajo del 3% en uno de los segmentos más grandes de naves industriales. Esto refleja no solo una alta demanda, sino también un mercado en rápida expansión que capta con éxito la atención de grandes empresas.
La diversificación industrial de Jalisco, que alberga más de 20 sectores, es fundamental para su crecimiento. Entre estos sectores destacan la alta tecnología, la logística, la agroindustria, los dispositivos médicos y la farmacéutica. Esta variedad ha permitido al estado mitigar los efectos negativos de tensiones comerciales globales que han impactado a áreas más concentradas en industrias específicas, como la automotriz.
También es necesario mencionar que el crecimiento observado en la absorción de espacios industriales se debe mayormente a la expansión de las empresas ya establecidas, más que a la llegada de nuevas. Las ampliaciones en espacios superiores a 15,000 metros cuadrados han sido el motor principal de este aumento, de la mano de la tendencia de “nearshoring”, que impulsa la creación de cadenas de suministro más integradas.
El panorama de los precios también favorece a Jalisco. Con una renta industrial que se sitúa en 7.08 dólares por metro cuadrado, el estado se encuentra por debajo del promedio nacional de 7.55 dólares, así como de mercados como Ciudad de México y Tijuana, donde las cifras son notablemente más altas.
Para seguir con esta tendencia positiva, las autoridades estatales y la iniciativa privada están impulsando una gira de promoción en Asia, que visitará países como Taiwán, Corea y Japón en mayo. El objetivo es atraer inversiones de sectores estratégicos como la electrónica y logística. Como bien destaca Bruno Martínez, es crucial “vender” lo que Jalisco tiene para ofrecer y mostrar su ecosistema industrial a potenciales inversores internacionales.
Además, en abril se anticipa el anuncio de una estrategia metropolitana que busca simplificar y homologar los trámites de licencias de construcción de parques industriales. Esta medida tiene la finalidad de facilitar la llegada de nuevos desarrollos y potenciar aún más la capacidad de Jalisco para convertirse en un líder en el sector industrial.
Los datos presentados corresponden a una actualización hasta el 31 de marzo de 2026. Jalisco se posiciona así no solo como un participante activo en el panorama industrial nacional, sino como un ejemplo de crecimiento y diversificación en un mercado cada vez más competitivo.
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