Mr. W es una empresa reconocida en la Ciudad de México por ofrecer los mejores servicios de hospedaje. Los pisos anunciados por Mr. W se ubican en su mayoría en la Roma, la Condesa y Polanco, colonias de alta plusvalía cada vez más perjudicadas por la gentrificación y el silencioso fenómeno del desplazamiento de sus habitantes debido a la subida de precios. Los costos de los departamentos que promociona Mr. W dan testimonio del problema: las rentas rondan en promedio los 200 dólares por día (3.957 pesos), pero hay algunas que alcanzan los 550 dólares por día (10.883 pesos).
Mr. W no es propietario de los pisos que anuncia en Airbnb, sino un intermediario que se asocia con los dueños reales mediante un contrato que está diseñado específicamente para alquilar los departamentos a través de Airbnb. El negocio está dirigido únicamente a propietarios, a los que Mr. W ofrece administrar sus departamentos a cambio del cobro de una comisión del 20% sobre los ingresos netos obtenidos por el alquiler en la plataforma. La empresa promete reamueblar el departamento y encargarse del servicio de limpieza y mantenimiento, todo con cargo a las ganancias del propietario. Según el contrato, cuya copia tiene este diario, Mr. W pone el anuncio del piso en Airbnb, responde a las preguntas de las personas interesadas y se mantiene en contacto permanente con los huéspedes que lleguen al departamento, librando de toda carga de trabajo al propietario. Para poner el anuncio en la plataforma, el intermediario contrata una sesión de fotos profesionales, que también debe cubrir el dueño. También arma kits de bienvenida con dulces y bebidas, y surte el piso de agua, café, toallas y productos para baño.
Mr. W
El negocio de Mr. W y las ganancias que promete han interesado cada vez a más propietarios que han optado por desalojar a sus inquilinos para poner sus pisos en renta en Airbnb, como le sucedió a Alexandra y a sus vecinos de la Condesa. Este diario accedió a cifras internas de las ganancias obtenidas por el alquiler de un departamento administrado por Mr. W en el condominio Alure, ubicado en Sinaloa 179, colonia Roma. El piso estuvo ocupado el 89% de días entre enero y octubre de este año. En ese periodo, el propietario tuvo ingresos por 263.000 pesos (13.290 dólares) y Mr. W ganó 76.000 pesos (3.840 dólares) de comisión. Multiplicadas por los otros 357 departamentos que administra en Airbnb, las ganancias de Mr. W pueden ser enormes. “Ninguno de los departamentos que tenemos pasa más de una semana sin que se reserve”, dice orgulloso un agente de la compañía intermediaria. “En general, nosotros pronosticamos que se generen ingresos entre un 30% y un 40% más que una renta tradicional, ya libres, para el propietario”.
La marca Mr. W fue registrada en enero de 2017 por Luis Carlos Weber Zetina, según documentación pública consultada por Columna Digital. Weber —el Señor W— constituyó en enero de 2020 la empresa Infallible Hospitality S.A. de C.V. junto con su hermano Carlos Enrique Weber Zetina. A través de esta razón social, de la que es representante lega, el Señor W suscribe los contratos de intermediación con los propietarios de departamentos para colocarlos en Airbnb. En junio de este año, los hermanos constituyeron una nueva compañía, Great Hospitality Managers S.A. de C.V., en sociedad con el empresario inmobiliario Giampaolo Spaventa Ibarrola. El Señor W constituyó en abril de este año otra empresa en San Antonio, Texas, llamada Hospitality Experts LLC, de la que también es administrador. El socio de los hermanos Weber, Spaventa Ibarrola, es presidente del Grupo BDGP, dedicado a la construcción y gestión de desarrollos inmobiliarios.
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