Durante el año 2024, la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) enfrentó un considerable rezago en su programa de aseguramiento de crédito a la vivienda. Según la Auditoría Superior de la Federación (ASF), solo se logró suscribir un 16.1% de la meta programada, alcanzando 5,416 pólizas en comparación con las 33,700 propuestas inicialmente. Esta cifra destaca un desempeño más que preocupante, teniendo en cuenta que el monto respaldado por el seguro ascendió a 19,915 millones de pesos, lo que representa únicamente un 30.4% del objetivo de 65,571 millones de pesos.
El programa tiene como finalidad asegurar créditos para la adquisición de vivienda, especialmente en el sector de interés social, lo que busca mitigar el riesgo de incumplimiento por parte de los acreditados. Sin embargo, la ASF señala que las negociaciones planificadas no se concretaron. Una de las razones de este fracaso se debe a la suficiente liquidez de los intermediarios financieros, quienes no necesitaban beneficiarse del respaldo regulatorio que proporciona el seguro.
Adicionalmente, la auditoría reveló inconsistencias en la medición de resultados. Los indicadores y metas no se alinearon adecuadamente y los métodos usados para los cálculos presentaron deficiencias significativas. En respuesta a estos hallazgos, la SHF ha elaborado un plan de acción orientado a fomentar la suscripción del seguro para el 2025 y ha cambiado su esquema de medición a una Ficha de Monitoreo Estratégico, intentado así solventar las observaciones previas.
En términos operativos, durante el año 2024 la SHF recibió un total de 5,432 solicitudes de crédito, de las cuales 5,416 fueron aprobadas, representando un notable 99.7%. Sin embargo, el monto expuesto en las solicitudes rechazadas alcanzó los 5,950 millones de pesos. En cuanto a las reclamaciones, se presentaron 693 solicitudes, de las cuales se cubrieron 634, es decir, el 91.5%, con un monto total pagado por la SHF de 174.8 millones de pesos. Es relevante mencionar que se registraron 28 créditos que incurrieron en incumplimiento temprano, por un monto de 13.1 millones de pesos.
Al cierre del ejercicio, las reservas técnicas de la SHF sumaron 1,627.8 millones de pesos, y un dictamen actuarial concluyó que dicha cantidad era adecuada para garantizar las obligaciones derivadas de su cartera. Para garantizar la transparencia y un uso adecuado de recursos, la ASF llevó a cabo una revisión exhaustiva de expedientes, reportes regulatorios y la documentación interna.
Este contexto revela un panorama complejo en el ámbito del financiamiento de vivienda en México, evidenciando la necesidad de estrategias más efectivas y un monitoreo constante que permita cumplir con las metas programadas y brindar seguridad a los acreditados.
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