La seguridad ha tomado un rol preponderante en el panorama del mercado inmobiliario en México, un aspecto fundamental para quienes buscan comprar una vivienda. De acuerdo con la Encuesta Nacional de Seguridad Pública Urbana (Ensu), en el primer trimestre de 2025, apenas uno de cada tres mexicanos se siente seguro en la ciudad donde reside.
Sin embargo, hay regiones que se destacan notablemente por su percepción de seguridad y la actividad dinámica en el mercado inmobiliario. Durante los primeros meses de 2025, las cinco áreas con más alta percepción de seguridad son:
- San Pedro Garza García, Nuevo León: 83.4%
- Alcaldía Benito Juárez, Ciudad de México: 74.2%
- Piedras Negras, Coahuila: 72.7%
- Saltillo, Coahuila: 72.8%
- Los Cabos, Baja California: 71.9%
Esta percepción positiva ha influido en la configuración del entorno habitacional, donde los desarrollos de alto valor predominan en las zonas más seguras del país. En San Pedro Garza García, por ejemplo, el 98% de los inmuebles disponibles en venta pertenecen a los segmentos residencial y residencial plus, con precios que oscilan entre 2.5 y más de 5.5 millones de pesos. Según datos de la plataforma Propiedades.com, en esta área hay más de 5,200 propiedades en el rango residencial plus, lo que resalta que esta zona, considerada segura, es principalmente accesible para una población con alto poder adquisitivo.
Juan David Vargas, gerente general de Propiedades.com, destaca que la seguridad no solo es un derecho, sino que se ha transformado en un valor agregado en el mercado inmobiliario. La tendencia muestra que a mayor percepción de seguridad, mayor es la proporción de propiedades de alto valor. Esto sugiere que los entornos seguros tienden a tener un mercado inmobiliario más costoso, reflejando cómo muchas personas están dispuestas a pagar más por la tranquilidad.
La inseguridad se presenta como uno de los principales retos en el proceso de urbanización. De acuerdo con ONU-Hábitat, más del 60% de las personas que residen en ciudades de países en desarrollo han sido víctimas de delitos al menos una vez en los últimos cinco años. La violencia urbana, exacerbada por la desigualdad y el desempleo juvenil, ha formado entornos fragmentados que impactan significativamente la calidad de vida de los habitantes de las ciudades.
Este fenómeno no es exclusivo del norte del país. En destinos turísticos como Los Cabos y Puerto Vallarta, con baja incidencia delictiva, el inventario también está dominado por propiedades de alto valor. En Los Cabos, más del 70% de los inmuebles disponibles pertenecen a los segmentos residenciales más altos, posicionando a la ciudad como un atractivo tanto para nacionales como extranjeros.
Esta tendencia confirma que tanto familias como compradores están dispuestos a invertir más en vivir dentro de entornos estables y protegidos. La decisión sobre la elección de una vivienda ya no solo se basa en el tamaño o la ubicación, sino que cada vez más se considera la seguridad del entorno y la calidad de vida que este puede ofrecer.
La información aquí presentada corresponde a la fecha de publicación original (2025-05-12 09:22:00).
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