La vivienda en la Zona Metropolitana del Valle de México está experimentando un inusitado renacer, especialmente en los segmentos económico y medio, que tras años de desaceleración ahora muestran señales claras de reactivación. Sin embargo, este impulso proviene principalmente de las periferias urbanas.
Según la consultora 4S Real Estate, durante el tercer trimestre de 2025, la región registró la venta de 5,209 departamentos, de los cuales el 48% perteneció a los segmentos económico y medio, con precios que oscilan entre 800,000 y 2 millones de pesos. Este fenómeno es notable, dado que un año antes, estas categorías apenas representaban el 26% del total de ventas. Este cambio sugiere un desplazamiento del interés hacia opciones más accesibles, impulsado por un mercado presionado por la inflación y la escasez de vivienda alineada a los ingresos de los compradores.
La complejidad del contexto se intensificó por el incremento en los costos de materiales, el aumento del valor del suelo y los desafíos en la obtención de permisos y licencias en la Ciudad de México y sus alrededores. Sin embargo, el segmento de vivienda económica ha mostrado un desempeño sobresaliente. De hecho, para finales de septiembre de 2025, las ventas en este segmento superaron a las de la categoría residencial, algo que no se había visto en años anteriores.
El dinamismo en este mercado se atribuye a un grupo selecto de desarrolladores inmobiliarios que han comenzado a ofrecer productos más alineados a presupuestos modestos. Empresas como GAP Metropolitana, Quiero Casa y Grupo 3 Mil han jugado un papel crucial, enfocándose en la construcción de vivienda que no sobrepasa los 2 millones de pesos.
En cuanto a la ubicación de estas viviendas, se ha evidenciado que durante el tercer trimestre de 2025, 4S identificó 3,398 nuevas opciones en venta en la Zona Metropolitana de la Ciudad de México, mayormente en municipios periféricos. Entre las localidades más asequibles se destacan Tecámac, con un precio promedio de 943,000 pesos, y Zumpango, con 710,000 pesos. Aunque estas zonas son menos urbanizadas, cuentan con un potencial significativo de desarrollo, reforzado por mejoras en la infraestructura de transporte, como la llegada del Tren Suburbano.
Por otro lado, las áreas cercanas al centro de la Ciudad de México continúan con precios de vivienda elevados. Barrios como Agrícola, Azcapotzalco y Lindavista se han solidificado como zonas residenciales, donde los valores promedio oscilan entre 2 millones 600,000 y 4 millones 100,000 pesos, mientras que áreas premium como Polanco alcanzan cifras desorbitadas de alrededor de 57 millones de pesos.
La escasez de departamentos asequibles ha llevado a un aumento en la participación de la vivienda de segunda mano, que ahora representa cerca del 40% del total de ventas en la zona metropolitana. Este auge en la reventa resuelve, en parte, la falta de inventario adecuado en el rango de 1 a 4 millones de pesos. Los expertos sugieren que los desarrolladores deben atender las verdaderas necesidades del mercado: tamaños ajustados, precios alcanzables, amenidades útiles y ubicaciones estratégicas.
A pesar de los desafíos recientes, como tasas de interés elevadas y costos de construcción, el mercado de la vivienda se ajusta dinámicamente ante la demanda y las limitaciones del inventario, ofreciendo un terreno fértil para el crecimiento en el sector de vivienda accesible.
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