El encarecimiento de la vivienda en venta en México está impulsando a un creciente número de personas, especialmente millennials, a buscar opciones de renta. Aunque esta tendencia no es exclusiva de México, los especialistas señalan que sigue en aumento, destacando la presión que ejercen los altos precios sobre el mercado.
Juan Céspedes, líder de Mercado Libre Inmuebles en México, apunta que la limitada accesibilidad a los precios de venta en las principales ciudades ha llevado a un aumento notable en la demanda de alquileres a través de su plataforma. Con un rezago habitacional que exacerba la situación, el fenómeno de la búsqueda de propiedades en renta también se observe en países como Colombia, Chile y Argentina.
Datos del inventario de Mercado Libre revelan que en los primeros meses de 2026, el precio promedio de una vivienda en la Ciudad de México alcanzó los 4.5 millones de pesos, en contraste con un alquiler mensual promedio que oscila entre 23,000 y 24,000 pesos. Esta diferencia de precios ha conducido a una dinámica en la que las propiedades en renta se alquilan en menos de 30 días, con algunas inmobiliarias concretando operaciones incluso antes de formalizar las publicaciones digitales.
En cuanto a las preferencias de los usuarios, las personas entre 35 y 44 años, es decir, los millennials, representan el 33% de las búsquedas de renta en la plataforma. Curiosamente, la demanda de compra está dominada por un grupo de usuarios de mayor edad, específicamente de entre 55 y 64 años. El precio se establece como el principal factor en la toma de decisiones al buscar vivienda, seguido por el número de recámaras, el espacio de estacionamiento y la seguridad del área.
Céspedes enfatiza que el interés por las rentas ha crecido de manera notable desde el año pasado, en particular en ciudades como la Ciudad de México, Guadalajara y Monterrey, alentado en parte por la próxima llegada del Mundial 2026. De hecho, en la capital, las alcaldías que concentran mayor búsqueda de vivienda incluyen Benito Juárez, Cuauhtémoc y Coyoacán, con 15%, 13% y 12% de las búsquedas, respectivamente. Además, se observa un creciente interés por municipios del Estado de México cercanos a la capital, como Tlalnepantla, Ecatepec y Naucalpan, que agrupan cerca del 30% de las búsquedas en dicha entidad.
A medida que avanza 2026, Mercado Libre se posiciona como el segundo portal más popular en México para la búsqueda, compra y venta de bienes raíces. Actualmente, la plataforma recibe más de un millón de visitantes únicos mensuales y cuenta con alrededor de 290,000 propiedades activas cada mes. Se proyecta alcanzar 400,000 listados en el próximo año. A pesar de los desafíos que enfrenta el sector de vivienda, Céspedes mantiene una perspectiva optimista, mencionando señales de un entorno favorable con tasas de interés en descenso y un peso fortalecido que contribuyen a un mercado inmobiliario más dinámico en el futuro cercano.
Actualización: Los datos corresponden a un artículo publicado el 26 de marzo de 2026.
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