Al tramitar un crédito hipotecario, uno de los aspectos cruciales que puede influir en la cantidad de financiamiento disponible es el historial en el Buró de Crédito. Mostrar un buen comportamiento de pago puede abrir la puerta a mayores montos a través del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit).
A diferencia de los bancos, que requieren una consulta obligatoria del historial crediticio para otorgar préstamos, el Infonavit ofrece la opción de decidir si se desea compartir esta información. Aunque no es mandatorio autorizar la revisión, hacerlo puede resultar en beneficios significativos para los trabajadores afiliados que buscan un crédito.
Es esencial entender cómo esto puede impactar el monto del financiamiento. Al aceptar que el Infonavit revise el historial, los trabajadores pueden acceder a diferentes escalas de financiamiento:
- Historial bueno: se puede acceder al 100% del monto máximo aprobado.
- Historial regular: 90% del monto.
- Historial malo: 85%.
- Sin revisión de historial: el financiamiento se reduce hasta un 60% del total posible.
Esto significa que, al no autorizar la consulta, se puede perder hasta un 40% de lo que podría ser aprobado, en caso de contar con un historial positivo.
Por ello, es recomendable mantener los pagos al corriente en otras deudas, como tarjetas de crédito y préstamos personales, ya que esto refleja un comportamiento favorable que se verá beneficiado en el crédito hipotecario.
Antes de dar el paso hacia la compra de un inmueble, es vital realizar una precalificación a través de la plataforma "Mi Cuenta Infonavit". Allí, los trabajadores pueden verificar si cumplen con los requisitos necesarios, tales como:
- Edad y salario.
- Ahorro en la Subcuenta de Vivienda.
- Tiempo de cotización continua.
- Estabilidad laboral.
El registro es sencillo, requiriendo solo el Número de Seguridad Social (NSS), Clave Única de Registro de Población (CURP), Clave de Registro Federal de Contribuyentes (RFC) y algunos datos de contacto. Este trámite es completamente gratuito y no requiere de intermediarios.
Aprovechar la consulta del Buró de Crédito podría marcar la diferencia entre lograr adquirir la casa deseada o conformarse con un financiamiento más bajo. Es fundamental estar informado y preparado para maximizar las oportunidades que el Infonavit ofrece a sus derechohabientes.
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