Incremento del inventario en Querétaro, descenso en nuevos proyectos

En medio de un panorama industrial cambiante, Querétaro continúa consolidándose como un pilar fundamental para la industria en México. Según datos recientes, el inventario industrial del estado ha alcanzado 8.8 millones de metros cuadrados, destacando un crecimiento anual del 5% gracias a la incorporación de 400,000 metros cuadrados. Sin embargo, este avance se ve eclipsado por una notable caída del 40% en la actividad constructora, lo que sugiere una desaceleración en los nuevos proyectos.

Esto plantea un escenario complejo en el que, aunque la superficie industrial sigue expandiéndose, la falta de nuevas construcciones podría moderar la oferta en los próximos meses. En este contexto, es importante notar que el 32% del inventario industrial se ubica en el corredor México-Querétaro, que sigue siendo el más robusto, seguido por los corredores Querétaro-San Luis Potosí y Aeropuerto, que aglomeran el 30% y casi el 29%, respectivamente. Por otro lado, áreas menos ocupadas, como la avenida 5 de Febrero y el municipio de San Juan del Río, representan solo el 8% del total.

El precio de renta en estas zonas industriales varía, alcanzando hasta $6.50 dólares por metro cuadrado en la avenida 5 de Febrero. Este costo refleja la alta demanda en ciertas áreas, aunque la tasa de vacancia del 5% en Querétaro es comparable a la media nacional de 5.2%.

El segundo trimestre del año ha mostrado una desaceleración en el inicio de nuevos desarrollos, lo que ha llevado a un enfoque más cauteloso en el mercado inmobiliario industrial. Analistas sugieren que, a pesar de la moderación en la actividad de arrendamiento, las oportunidades siguen existiendo. El Tratado entre México, Estados Unidos y Canadá (T-MEC) sigue siendo un factor determinante, manteniendo a inversionistas y desarrolladores en estado de alerta ante posibles cambios en el entorno comercial.

A nivel nacional, el inventario industrial ha crecido hasta alcanzar los 113.6 millones de metros cuadrados, un incremento del 5.3% respecto al año anterior. El dinamismo no cesa por completo, ya que en las regiones del Bajío y del Occidente se han iniciado 14 proyectos industriales que suman 247,000 metros cuadrados, seis de los cuales están en Guadalajara.

La situación actual de Querétaro refleja un balance entre oportunidades y desafíos en el ámbito industrial. A medida que el estado continúa su expansión, la clave será encontrar la manera de revitalizar la actividad constructora y garantizar que el crecimiento del inventario se mantenga en sintonía con la demanda del mercado.

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