La construcción en México no avanza.

La crisis de vivienda en México se agrava y revela profundas desigualdades

La construcción de viviendas en México no avanza al ritmo necesario para satisfacer las crecientes necesidades habitacionales de la población. En 2025, se edificaron alrededor de 130,000 viviendas, mientras que la demanda anual ronda las 300,000 unidades. Este desfase significativo pone de manifiesto problemas estructurales que han obstaculizado la respuesta del mercado a las necesidades reales de los hogares, especialmente en los sectores de menores ingresos.

Marisol Becerra, directora de Estrategia de Datos y Consultoría en Monopolio/DD3, sostiene que el verdadero desafío no radica en la demanda habitacional en sí, sino en la desalineación del mercado entre la oferta de viviendas y lo que las familias pueden y realmente necesitan comprar. “La compra de una vivienda se facilita solo cuando se alinean adecuadamente el precio, el ingreso del hogar, el acceso al crédito y el tipo de vivienda. Si alguno de estos factores no se ajusta, las decisiones de compra se posponen y las familias ajustan su búsqueda”, explica Becerra.

Esta desalineación se revela en diversos aspectos, como el aumento acelerado de los precios de la vivienda, que crecen más rápidamente que los ingresos disponibles, disminuyendo así la capacidad de compra de las familias. Además, los niveles de crédito hipotecario no corresponden a los precios actuales del mercado, y las viviendas disponibles no satisfacen las necesidades en términos de conectividad, servicios y acceso al empleo.

Un factor clave detrás de la falta de oferta de vivienda accesible es el encarecimiento del suelo urbano, que ha dificultado la viabilidad de proyectos de vivienda económica en zonas bien conectadas. Según Leonardo González, director de Información de Homepty, el costo del suelo representa entre el 28% y el 45% del precio final de una vivienda en áreas metropolitanas, porcentajes que han ido en aumento en la última década. Esto ha limitado la producción de vivienda en zonas consolidadas, relegando el desarrollo a áreas periféricas, donde la infraestructura y los servicios son menos robustos.

Esta situación se agrava aún más con la reducción sostenida del inventario de viviendas: de cerca de 600,000 unidades en 2015, se ha reducido a apenas 248,000 en 2025, lo que representa una caída del 60%. En el sector de vivienda económica y popular, el impacto es aún más pronunciado, al pasar de 355,000 a poco más de 122,000 viviendas en los últimos años.

Por si fuera poco, el entorno financiero actual también limita el acceso a la vivienda. Aunque el crédito hipotecario sigue disponible, su alcance se ha vuelto más restringido debido al aumento de los precios. Las tasas hipotecarias, que se mantienen alrededor del 10.3%, han elevado el esfuerzo financiero necesario para adquirir una vivienda, creando una barrera adicional para los hogares con ingresos formales.

Ante este panorama, el gobierno ha intentado reducir el rezago habitacional, que oficialmente se calcula en cerca de 8 millones de hogares. La estrategia ha incluido un enfoque en acciones de mejoramiento habitacional y un ambicioso plan para construir 1 millón 800,000 viviendas en el actual sexenio, priorizando a las familias que ganan hasta dos salarios mínimos mensuales (cerca de 17,000 pesos).

Sin embargo, Leonardo González advierte que el programa enfrenta desafíos significativos para generar un impacto real, especialmente en términos de ejecución y volumen. Marisol Becerra agrega que es fundamental que la oferta se alinee con las condiciones del mercado, ya que para 2025 se reportaron más de 300,000 viviendas en proyectos contratados y por contratar, junto con más de 216,000 solicitantes registrados. El verdadero reto será que estos proyectos se traduzcan en entregas efectivas y, sobre todo, en viviendas adecuadamente ubicadas.

En resumen, la crisis habitacional en México se manifiesta no solo en un déficit cuantitativo sino también en la incapacidad de la oferta para responder a las expectativas y necesidades de las familias. La búsqueda de soluciones efectivas y sostenibles es más urgente que nunca.

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