En el corazón de Guadalajara, un innovador desarrollo habitacional ha marcado un nuevo rumbo en la construcción de vivienda asequible. Denominado Vistas del Parque, este proyecto no solo se destaca por su diseño moderno y funcional, sino también por la reducción drástica de espacios de estacionamiento. En lugar de los 72 cajones inicialmente contemplados, se han construido únicamente 18, como parte de un acuerdo con el Ayuntamiento de la ciudad y Grupo Vinte, impulsando la creación de vivienda en áreas cercanas al transporte público.
Ubicado en la zona de Aldama Tetlán, Vistas del Parque se sitúa estratégicamente a solo 650 metros de la estación Tetlán de la Línea 2 del Tren Ligero y a escasos 100 metros del Parque Luis Quintanar, rodeado de escuelas, mercados y servicios de salud. Durante la presentación del proyecto, Sergio Leal, presidente del Consejo de Administración de Grupo Vinte, enfatizó la misión de la empresa de integrar vivienda asequible en un entorno comunitario, alineándose con la visión de una “mejor ciudad”.
La decisión de reducir los estacionamientos ha permitido liberar espacio valioso. Esta estrategia no solo disminuyó costos de construcción, sino que también facilitó la inversión en áreas comunes destinadas a la convivencia y recreación de los residentes. Del total de 72 viviendas, 12 se comercializaron bajo un esquema de vivienda protegida, con precios máximos de 850,000 pesos. Otros seis inmuebles tienen un precio de 950,000 pesos, mientras que las 54 unidades restantes están valoradas entre 1.3 y 1.4 millones de pesos. Además, se estableció que el 16.7% de las viviendas se reservarían para trabajadores de la Zona Metropolitana de Guadalajara.
El proyecto no solo responde a la necesidad de vivienda, sino que también incluye áreas de juegos y parques, y prioriza la conexión con el transporte público. La inversión total en Vistas del Parque alcanzó los 55.2 millones de pesos, de los cuales 11.6 millones se destinaron a la adquisición del terreno. La construcción fue financiada íntegramente por Javer, y un análisis del Urban Land Institute reportó un margen bruto del 30 al 35%, y una utilidad neta entre el 12 y el 14%.
La comercialización comenzó en agosto de 2024, y para enero de 2025 se había colocado el 80% de las viviendas. Esta dinámica de venta culminó en julio de 2025, cuando se vendió la última unidad, demostrando el rápido interés en el desarrollo por parte de los futuros residentes.
Todo esto forma parte de una estrategia más amplia que promueve el Desarrollo Orientado al Transporte (TOD), un enfoque que planea concentrar vivienda, empleo y servicios en áreas cercanas a estaciones de transporte público. Este modelo busca reducir la dependencia del automóvil, promoviendo un estilo de vida más sostenible y conectado.
Vistas del Parque emerge como un ejemplo en la construcción de vivienda en Guadalajara, combinando accesibilidad, comodidad y una sólida planificación, lo que señala un cambio significativo en la forma de abordar el desarrollo urbano en la región.
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